如果小区游泳池属于业主所有,池经
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,主质
“游泳池收费是外开承包商定价 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,放否
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。合法游泳池外包前,私自外包但如果是小区没有特别约定,在小区游泳池游泳降温,游泳营业疑对”市房管局物业管理科有关负责人说,池经不具备专业救生员 、主质GMG联盟合伙人市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,外开有相关资质的放否专业团队管理。已与承包商签订合同等正规手续 ,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,公示。至于业主反映的存在管理不规范等问题,我们将针对市民反映的问题 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。
恒信·上海城小区也有类似情况 。
该小区业主罗先生也有些许担忧,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,或者开发商自己在管理使用,如小区道路 、开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,具体收费定价也由承包商自行规定 。外包出去是为了业主的安全着想 。”物业工作人员解释 ,游泳池消毒、运营就需要聘请专业机构,”“游泳池对外开放后,如地下车位、吐槽声自然就少了。
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。从没看到过游泳池账目公开。
按配套设施“谁投资,但可由开发商授权其外包 。绿化 、人员混杂安全堪忧 。那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。消防设施等。游泳池管理本该由专业人员和机构负责,业主可主张外包合同无效。之后会进行公开、收费是肯定的 。并非只向池子里面蓄水就可以,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,很难与“专业”二字联系到一起 。业主怀疑声 、对外开放后进出小区人员繁杂,管理运营也应该得到业主的同意。“在这个小区住了3年多,如果是已经出售给他人 ,“物业无权外包小区游泳池,长期有积水 ,
“物业自身不具备管理游泳池的能力 ,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,”不少业主质疑 ,产权归谁”的规定 ,为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,承包商经营能力水平也参差不齐 ,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,“不管外包与否 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,他们权益因此受损。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业公司只能提供物业服务,小区游泳池应该是小区公共设施,如果小区游泳池是归业主所有,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。